いきなりホームレス?別れた元旦那・夫が家の住宅ローンを滞納するとどうなる?

離婚の際の話し合いで、離婚前に住んでいた家にそのまま住むことになったという方も多いと思います。

すでに家やマンションローンを払い終わっていて、名義もあなた自身になっていれのであれば問題はないのですが、

「家のローンが残っている」
「家の名義があなた自身の名義になっていない」

のどちらかに当てはまる時は注意が必要です。

まず「家のローンが残っている」ケースです。

家やマンションローンをあなた自身が支払っている場合は、滞納しないように返済していけば良いのですが、問題は離婚した相手がローンを支払っている場合です。その場合は離婚相手がローンを滞納してしまうというリスクが出てきます。

滞納した際にあなたの所に督促状が届くようになっていれば、まだ対策も出来るのですが、そうでない場合は相手が滞納しても知る由がありません。不動産のローンは金額が大きいので銀行や金融機関も容赦なく手続きを進めてきます

早ければ3か月後、だいたい6か月後くらいには競売にかけられて、家を退去する事態に陥ります。

さらに確認しておきたいのが不動産の名義です。「名義があなた自身になっていない」場合はトラブルの元になります。

不動産の名義が離婚した相手のものになっている場合、将来的に離婚相手が亡くなった際に相続が発生するため、離婚相手の子供や親族などに不動産の権利が相続されます。亡くなった時点で借金があれば親族でもない全くの他人に権利が移るかもしれません。さらに、複数の他人の共同名義になってしまうかもしれません。そうなると退去を迫られるリスクも大きくなります

以上のように「家やマンションのローンが残っている」「名義があなた自身の名義になっていない」という家に離婚後も住み続ける場合はリスクがあるということを頭の隅に置いておきましょう。

一番の解決方法は離婚の際に家を売ってしまうことです。家を売って現金にして財産分与するのが後々のトラブル回避につながります。

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